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寧波寶龍廣場以返租回購售房,算不算涉嫌非法集資?  [復制]

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發表于 2019/08/01 17:55:25

樓主

分享到: qq sina

最近在買房投資,看到朋友圈寧波寶龍廣場銷售發的廣告,說包租8年,每月返3000多租金,8年后按照1.5倍原價回購。
看了很心動,去寧波寶龍廣場售樓處問了一下,銷售說確實是這樣在賣的,10—12樓買下后,私寓酒店會租走做客房,租8年,跟開發商簽完購房合同后,再跟私寓酒店簽一份租房合同,總之返租是有的,會簽合同有法律保障,讓我不需要擔心什么什么的說的天花亂墜。至于回購,是說8年后或是8年中間,房主如果想把房子賣掉,同等價位情況下,酒店有優先購買權,最終會不會回購不能百分百保證的。
房子看完回來后和朋友說起這個事情,朋友說這種銷售模式應該是違法的,有可能會有幾種風險存在。第一、開發商房子賣完后,如果酒店注銷營業執照,關門不租了,到時哪怕有合同,酒店說自己破產了沒錢什么的,合同就無法保障。第二、房子是開發商寶龍地方買的,但是回購合同卻是和另外一家公司簽的,那這個怎么保障呢?第三方公司隨時可以注銷的,那買了這個公寓以后回購誰給我們保障,畢竟開發商沒有和我們簽署回購合同。
我自己也上網查了一下,2011年,最高人民法院頒布的《關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》,第二條規定:“不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的,以返本銷售、售后返租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的,將被以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。
我想問寧波寶龍廣場公然這樣做廣告賣公寓,算不算違法?所謂的返租回購只是寶龍賣房子的一個手段嗎?到時候寶龍房子賣光了,拍拍屁股走人了,反正返租合同是跟酒店簽的,好像也追究不到開發商頭上,酒店直接關門就說倒閉了,那買房的人是不是哭都沒地方哭了?

發表于 2019/08/02 09:06:55

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這些廣告出現,不就是集體戶口落戶的信息鬧騰的,
最近公寓樓都發瘋了一樣的漲價
均價1.7-1.8w,甚至有開價2w的!
試問:40年的公寓樓開價1.7w,折算成70年,均價是多少?
是2.975w
毛3w的均價!
買排骨吃不好嗎?
而且你有賣公寓樓的錢,為啥不買套好地段的老破小!
照樣可以出租!
以后轉手也方便!
    TA共獲得: 回復:11
    算命看相排八字@qq
    算命看相排八字@qq 2019/08/02 09:17:21 舉報 0 回復

    不到黃河心不死,到了黃河流眼淚,過來人勸告。

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    chen_yfei@qq
    chen_yfei@qq 2019/08/02 10:49:04 舉報 0 回復
    買了之后,房價漲了,就說買對了
    買了之后,房價跌了,就說當時讓你別買了吧
    主要還是看你自己
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    萬萬沒想到
    萬萬沒想到 2019/08/02 10:53:02 舉報 0 回復
    說明了不管是什么樓將不會再有年限限制。都需要交房產稅。都能入戶。都能讀書。以后只要證明不是用做商用。也可以獨戶申請落籍。
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    matching
    matching 2019/08/02 10:53:08 舉報 1 回復
    我也買了套公寓,123平米,實際得房109平米,得房率89%,門口還送了一塊12平米的空地,精裝修,綠城的良心精裝修。民用電,商用水,2梯四戶,戶型好,西首,南北通透。全亮間。地段也不錯,高新區。以后距離地鐵站300米。16年買的每平米只要12600.。。。。。

    同等地段同等類型商品房,差價約100W左右。這100W我還買了套學區房。。。租出去每月1900.。

    為什么公寓不好呢,前提是要買到好的公寓。。。。
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    nbchdmd
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    萬萬沒想到 2019/08/02 11:10:18 舉報 1 回復
    集體戶口有什么用,沒有學區優勢,入學靠統籌安排,比人家70年產權的始終矮一截的二等公民而已。
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    80的可樂
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    nbchdmd 2019/08/02 13:18:59 舉報 0 回復
    是的,教育局還沒有明確發聲呢,就一集體戶口,肯定會區別對待的,感覺大眾被房產商、中介忽悠了
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    一莫凡一
    一莫凡一 2019/08/02 17:09:50 舉報 0 回復
    等到要回購時候,發現開發商不承認了,然后又是一個漫長的維權。
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    萬萬沒想到
    萬萬沒想到
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    nbchdmd 2019/08/02 17:48:41 舉報 0 回復
    我記得國家提過不以房讀書。估計以后也會取消。你覺得有錢人享受好的教育資源這公平嗎?搞什么共產主義,你說是吧?
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    dxawj
    dxawj 2019/08/02 21:11:12 舉報 0 回復
    40年到可續簽的,和70年沒兩樣,說實話最好早點拆遷補償
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    如是聞
    如是聞 2019/08/03 12:42:38 舉報 0 回復
    這個銷售方案,根本就不現實,到時候有一萬種方法不兌現。
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    新小吉
    新小吉
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    dxawj 2019/08/08 19:33:07 舉報 0 回復
    續簽免費不??別說70年,去年70年的還得去交劃撥轉出讓呢。你40年到期了該交多少?
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    發表于 2019/08/02 08:48:15

    波特曼的公寓給你參考下

      發表于 2019/08/01 18:36:25

      寶龍的房子也敢買?之前塌掉的地修好了沒
        TA共獲得: 回復:2
        輕狂的神@qq
        輕狂的神@qq 2019/08/02 21:58:55 舉報 0 回復
        哪里的寶龍塌了?
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        阿紫貓54118
        阿紫貓54118
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        輕狂的神@qq 2019/08/05 15:30:45 舉報 0 回復
        突發丨寧波寶龍廣場挖基坑引發路面坍塌,住建局發緊急通知
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        發表于 2019/08/02 08:26:26

        有句話,傻子太多,騙子不夠用

          發表于 2019/08/02 09:44:45

          8年后,寶龍變寶蟲,要回購找寶龍去,寶蟲只負責收物業費,不交!停電停水鎖大門
            TA共獲得: 回復:1
            新小吉
            新小吉 2019/08/02 15:28:49 舉報 0 回復
            物業是負責收費的,包租是第三方公司,開發商又是開發商,這球怎么T都給你安排的明明白白了。
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            發表于 2019/08/01 18:10:48

            開發商的這種鬼話不能信的

              發表于 2019/08/01 18:37:02

              這不明顯的騙局么,8年后開發商甩的干干凈凈,想找地方說理都沒門。不過聽說那邊房子已經賣完了

                TA共獲得: 回復:6
                即將被和諧1號
                即將被和諧1號 2019/08/02 09:51:17 舉報 0 回復
                我朋友圈有個正在寶龍做銷售的小姐姐,據他的朋友圈透入,開盤三天就清盤了
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                完美技術
                完美技術
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                即將被和諧1號 2019/08/02 10:59:28 舉報 0 回復
                清盤了這兩天還打我電話干嘛
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                秉公直言
                秉公直言 2019/08/02 14:34:26 舉報 0 回復
                《商品房銷售管理辦法》(以下簡稱《辦法》)是為了規范商品房銷售行為,保障商品房交易雙方當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。
                經中華人民共和國建設部(以下簡稱“建設部”)第38次部常務會議審議通過,2001年4月4日由時任建設部部長 俞正聲以建設部令第 88 號 文件形式發布,自2001年6月1日起施行。《辦法》分為:總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責任、 附則,共7章48條(34條針對房地產開發企業、要求開發商自律,5條針對中介公司,1條針對政府管理部門,8條處于基本的立法程序 [1] )。
                商品房銷售管理辦法
                第十一條
                房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
                第四十二條
                房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。 (一)未按照規定的現售條件現售商品房的; (二)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的; (三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的; (四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的; (五)分割拆零銷售商品住宅的; (六)不符合商品房銷售條件,向買受人收取預訂款性質費用的; (七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的; (八)委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。
                第四十六條
                省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。
                第四十七條
                本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
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                秉公直言
                秉公直言 2019/08/02 14:48:23 舉報 0 回復
                這個應該是鄞州印象城的寶龍公館,原來的開發商開發有困難,現在應該是寶龍入股占了大頭,就以寶龍公館命名了。
                風險很大,開發公司(和業主簽賣房合同)是有限責任公司,名字都不叫寶龍什么的,就是原來開發不成功的小公司,寶龍入股而已,如果后面因經營困難,不能回購甚至是付不出返租的錢,可以破產,這個公司可以破產,追不到寶龍公司那里去,業主損失按破產程序來。。。。。
                業主再仔細看看簽返租合同和回購合同的是哪個公司???
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                即將被和諧1號 2019/08/02 15:35:52 舉報 0 回復
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                秉公直言
                秉公直言 2019/08/02 16:32:04 舉報 0 回復
                如果合同違法了,該怎么辦?這是個簡單的問題吧!
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                發表于 2019/08/02 08:55:54

                這種廣告這些天滿天飛,也不見職能部門行動,說明還是“合法”的嘛。
                  TA共獲得: 回復:2
                  米粒778@wechat
                  米粒778@wechat 2019/08/02 13:23:08 舉報 0 回復
                  不然地怎么賣
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                  如是聞
                  如是聞 2019/08/03 12:44:05 舉報 0 回復
                  馬仔怎么宣傳都可以,背后的大佬收錢就是,管理-開玩笑了嘞
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                  發表于 2019/08/02 10:28:16

                  期房銷售是騙取老百姓血汗錢的最惡毒銷售方式!

                    發表于 2019/08/02 10:51:43

                    可能是做品牌公寓。但是這種公寓做的好的很少。口碑很差。里面工作人員,吃拿卡要,很不要臉。
                    我覺得這種模式可能都不能維持幾年。不建議投資。對方是拿你的錢進行投資。然后逐步返錢給你。但風險較大。萬一企業倒閉。破產保護,你虧了大了去了。這些公寓房肯定也找銀行抵壓了。他們問你拿的是首付款。相當于空手套白狼。而銀行肯定是折價批貸款的。你能跟銀行去爭嗎?

                      發表于 2019/08/01 18:54:29

                      就前幾個月還看到新聞說一個男的買了商鋪,也跟你這個一樣說返租,結果好幾年沒返租,去問開發商,人家說生意不好沒有租出去,沒有租金返給你
                      小心你也跟那個人一樣哦,酒店說生意不好,沒有租金給你,你就白忙活!

                        發表于 2019/08/01 19:09:41

                        我一哥們前幾年在青島投資了一個公寓,就跟你這個差不多,直接返租給民宿,青島旅游城市,酒店民宿很吃香什么什么的,一開始每個月都給他返現,那哥們還跟我炫耀過,返了大半年不返了,說沒掙到錢虧本了不租了。那房子就一直空著,我哥們在寧波也不可能經常過去打理,來回機票也夠貴的,貸款沒還完也賣不掉,公寓賣掉稅還高,現在后悔的不行!
                          TA共獲得: 回復:1
                          拔刀斬
                          拔刀斬 2019/08/02 10:47:28 舉報 0 回復
                          就是這情況 只要房子能賣不出去他們什么牛都能吹 賣完就翻臉不認了
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                          發表于 2019/08/01 22:03:51

                          開發商不管是誰 你要看跟誰簽訂的返租協議 如果是個小項目部 那其實就是騙子 他們什么時候倒閉都可以 你打官司盈了也沒用 人家有限公司破產的
                          騙騙沒啥見世面的人 其實這套打法很LOW了 而且有違法嫌疑

                            發表于 2019/08/02 09:35:49

                            一句話,人家能賺錢 就不會找上你們了。直接寶龍自己和酒店簽吧

                              發表于 2019/08/02 09:38:07

                              晚上無聊去看了一下,售樓處都一團亂,感覺好倉促的,問了一下竟然還賣完了,真的也是醉了
                                TA共獲得: 回復:2
                                農民很忙
                                農民很忙 2019/08/02 10:48:01 舉報 0 回復
                                賣完了?這幾天還天天接到推銷電話。煩不勝煩。。。。。。。。。。
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                                一個離職者的苦惱
                                一個離職者的苦惱
                                回復
                                農民很忙 2019/08/02 13:00:42 舉報 0 回復
                                恩,說是可以回租給他的都賣完了
                                • :+1:
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                                • :潛水:
                                • :親親:
                                • :傷心:
                                • :偷樂:
                                • :吐:
                                • :晚安:
                                • :圍觀:
                                • :獻花:
                                • :疑問:
                                • :暈:
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                                發表于 2019/08/02 10:53:51

                                找個做酒店的朋友問下這個租金記入成本,酒店能經營的下去不?

                                  發表于 2019/08/02 11:24:24

                                  廈門寶龍地產最近幾年在寧波遍地開花,其中原因你們懂的

                                    發表于 2019/08/02 15:56:16

                                    本來值40萬的東西80萬賣給你,然后對你說返還你40萬,給我用8年,你覺得誰賺了呢?

                                      發表于 2019/08/01 18:15:09

                                      沒事多上上網刷刷新聞,這種騙局居然還有人上當?

                                        發表于 2019/08/01 18:34:38

                                        一個愿打一個愿挨 你有懷疑就別買唄

                                          發表于 2019/08/01 18:59:27

                                          那可以不可以這樣,既然這房子這么好,我先拿一套,返租錢我只拿一半,一半給開發商當管理費,回購不用1.5倍,1.1倍就夠了,首付我沒有,開發商先墊一下,反正返組我也分了一半給你。
                                            TA共獲得: 回復:4
                                            阿竹821@wechat
                                            阿竹821@wechat 2019/08/02 09:02:29 舉報 0 回復
                                            寧波目前租售比1:60總有的,我少算點好了按25來算那就是1百萬,按你的算法,你只拿一半一年就是2萬,8年就是16萬,回購1.1倍賺10萬,8年總共賺26萬,而金錢成本按年息5%來算每年5萬(簡單點也不算復利了),8年就是40萬虧的一塌糊涂了
                                            • :+1:
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                                            • :糾結:
                                            • :可憐:
                                            • :摳鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
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                                            • :偷樂:
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                                            豆腐腦@wechat
                                            豆腐腦@wechat
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                                            阿竹821@wechat 2019/08/02 09:09:56 舉報 0 回復
                                            其實也沒虧,我又沒出錢,就出個名字,哈哈哈
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :愛心:
                                            • :拜拜:
                                            • :鄙視:
                                            • :不要啊:
                                            • :大汗:
                                            • :大哭:
                                            • :大笑:
                                            • :呆呆:
                                            • :得瑟:
                                            • :頂:
                                            • :發火:
                                            • :激動:
                                            • :驚嚇:
                                            • :糾結:
                                            • :可憐:
                                            • :摳鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
                                            • :淚奔:
                                            • :潛水:
                                            • :親親:
                                            • :傷心:
                                            • :偷樂:
                                            • :吐:
                                            • :晚安:
                                            • :圍觀:
                                            • :獻花:
                                            • :疑問:
                                            • :暈:
                                            • :贊:
                                            • :早安:
                                            • :em102:
                                            • :em103:
                                            • :em104:
                                            • :em105:
                                            • :em106:
                                            • :em107:
                                            • :em108:
                                            • :em109:
                                            • :em110:
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                                            • :em112:
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                                            • :em117:
                                            • :em118:
                                            • :em121:
                                            • :em122:
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                                            isoo
                                            isoo 2019/08/02 12:42:16 舉報 0 回復
                                            哈哈哈,你在講大故事了,首付沒有開發商跟你鬧著玩啊。
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :愛心:
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                                            • :大笑:
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                                            • :得瑟:
                                            • :頂:
                                            • :發火:
                                            • :激動:
                                            • :驚嚇:
                                            • :糾結:
                                            • :可憐:
                                            • :摳鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
                                            • :淚奔:
                                            • :潛水:
                                            • :親親:
                                            • :傷心:
                                            • :偷樂:
                                            • :吐:
                                            • :晚安:
                                            • :圍觀:
                                            • :獻花:
                                            • :疑問:
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                                            • :贊:
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                                            • :em142:
                                            tomqiu@wechat
                                            tomqiu@wechat
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                                            isoo 2019/08/02 13:35:05 舉報 0 回復
                                            開發商也在跟我們講故事,互相吹牛而已
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :愛心:
                                            • :拜拜:
                                            • :鄙視:
                                            • :不要啊:
                                            • :大汗:
                                            • :大哭:
                                            • :大笑:
                                            • :呆呆:
                                            • :得瑟:
                                            • :頂:
                                            • :發火:
                                            • :激動:
                                            • :驚嚇:
                                            • :糾結:
                                            • :可憐:
                                            • :摳鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
                                            • :淚奔:
                                            • :潛水:
                                            • :親親:
                                            • :傷心:
                                            • :偷樂:
                                            • :吐:
                                            • :晚安:
                                            • :圍觀:
                                            • :獻花:
                                            • :疑問:
                                            • :暈:
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                                            發表于 2019/08/01 20:25:34

                                            中介煽風點火,樓盤很火.

                                              發表于 2019/08/02 08:18:23

                                              太遙遠的事不靠譜的,就是最近二三年都不一定,看看那么多出問題的商鋪就不奇怪了。

                                              維權難,

                                                發表于 2019/08/02 08:22:58

                                                買出就倒閉了

                                                  發表于 2019/08/02 08:27:09

                                                  寶龍的廣告鋪天蓋地,住建部門應該介入查查這是否合法。

                                                    發表于 2019/08/02 08:34:47

                                                    注意風險,不要信開發商的鬼話,公司是可以注銷的。

                                                      發表于 2019/08/02 08:53:38

                                                      不要說8年后的,8天后的跟房產商訂的合同都很不保險

                                                        發表于 2019/08/02 08:53:43

                                                        8年后開發商關門了,你賣誰?這也能信啊

                                                          發表于 2019/08/02 09:03:35

                                                          十多年前的波特曼要70-80W一套,那時候完全買可以150平的四室兩廳三衛了,結果過了優惠期后,業主發現沒補貼自己連物業費都交不起了,轉手?不升值,物業費嚇死人。。。
                                                            TA共獲得: 回復:2
                                                            大師哥@wechat
                                                            大師哥@wechat 2019/08/02 09:18:42 舉報 0 回復
                                                            波特曼的是70年產權的住宅
                                                            • :+1:
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                                                            • :大汗:
                                                            • :大哭:
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                                                            • :頂:
                                                            • :發火:
                                                            • :激動:
                                                            • :驚嚇:
                                                            • :糾結:
                                                            • :可憐:
                                                            • :摳鼻:
                                                            • :哭:
                                                            • :困:
                                                            • :淚奔:
                                                            • :潛水:
                                                            • :親親:
                                                            • :傷心:
                                                            • :偷樂:
                                                            • :吐:
                                                            • :晚安:
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                                                            • :獻花:
                                                            • :疑問:
                                                            • :暈:
                                                            • :贊:
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                                                            sd19851121
                                                            sd19851121 2019/08/08 15:56:11 舉報 0 回復
                                                            好酸。。。。
                                                            • :+1:
                                                            • :啊哈:
                                                            • :愛心:
                                                            • :拜拜:
                                                            • :鄙視:
                                                            • :不要啊:
                                                            • :大汗:
                                                            • :大哭:
                                                            • :大笑:
                                                            • :呆呆:
                                                            • :得瑟:
                                                            • :頂:
                                                            • :發火:
                                                            • :激動:
                                                            • :驚嚇:
                                                            • :糾結:
                                                            • :可憐:
                                                            • :摳鼻:
                                                            • :哭:
                                                            • :困:
                                                            • :淚奔:
                                                            • :潛水:
                                                            • :親親:
                                                            • :傷心:
                                                            • :偷樂:
                                                            • :吐:
                                                            • :晚安:
                                                            • :圍觀:
                                                            • :獻花:
                                                            • :疑問:
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                                                            發表于 2019/08/02 09:13:51

                                                            唉,我朋友正為此每天去鬧呢。心累人累財累。
                                                              123 到第

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